Commissie Ruimtelijke ontwikkeling, Grondzaken en Vastgoed

Deze punten worden alleen procedureel behandeld. De leden van de commissie bespreken of, op welke wijze en voor hoe lang zij deze raadsvoorstellen en onderwerpen willen bespreken. Na vaststelling van dit behandeladvies, wordt het stuk voor een volgende vergadering geagendeerd.

Wethouder: Verschuure, Beleidsveld: Ruimtelijke Ontwikkeling
Indicatie behandeltijd: 90 min

In het oorspronkelijke voorstel (raadsvoorstel van mei 2021) werd voorgesteld voor een proefperiode een commissie Omgevingskwaliteit in te stellen als opvolger van de commissie Welstand en Monumenten. Omdat behandeling van dit raadsvoorstel enige tijd op zich liet wachten heeft het college de raad een gewijzigd raadsvoorstel toegezonden waarin wordt afgezien van een proefperiode, maar wel een evaluatie na verloop van tijd.
Het college stelt verder voor de inwerkingtreding van de bijbehorende verordening te koppelen aan de inwerkingtreding van de Omgevingswet. Recent heeft de minister laten weten dat dit niet 1 juli a.s. zal zijn, maar 1 oktober of 1 januari a.s.

Wethouder: Verschuure, Beleidsterrein: Ruimtelijke Ontwikkeling
Indicatieve behandeltijd: 30 minuten

Het bestemmingsplan heeft tot doel op een huidige kantoorlocatie een woonbestemming te realiseren. Hiermee kan een woongebouw met 200 appartementen worden gebouwd. Het huidige kantoorgebouw wordt dan gesloopt. De appartementen worden huurappartementen in de categorie middenhuur.
Tijdens de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan zijn in totaal 17 zienswijzen ingediend. Een zienswijze van de provincie Utrecht geeft volgens het college aanleiding de toelichting van het plan aan te passen. De overige zienswijzen maken aanpassing van het plan volgens het college niet nodig. Wel worden enkele ambtshalve wijzigingen voorgesteld.
Het college stelt voor het bestemmingsplan vast te stellen, akkoord te gaan met het vaststellingsrapport en geen exploitatieplan vast te stellen.

Wethouder: Verschuure, Beleidsterrein: Ruimtelijke Ontwikkeling
Indicatieve behandeltijd: 30 minuten

Dit bestemmingsplan maakt de realisatie mogelijk van 12 woningen op het perceel Zandweg 186A in De Meern. Het betreffen koopwoningen, waarvan 4 levensloopbestendig, 6 twee-onder-één kap en 2 vrijstaande. De voormalige bedrijfshallen op het perceel worden gesloopt.
Tijdens de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan zijn 7 zienswijzen ingediend. De zienswijzen hebben voor het college aanleiding gegeven het bestemmingsplan op een aantal punten aan te passen. Ook stelt het college voor kleine wijzigingen ambtshalve door te voeren.
Het college stelt voor akkoord te gaan met het vaststellingsrapport (waarin de beantwoording van de zienswijzen zijn opgenomen), het bestemmingsplan vast te stellen en geen exploitatieplan vast te stellen

Wethouder: Diepeveen, Beleidsterrein: Merwedekanaalzone
Indicatieve behandeltijd: 45 minuten

Het bestemmingsplan is de juridisch- planologische vertaling van het Stedenbouwkundig Plan Merwede zoals door de gemeenteraad vastgesteld op 7 oktober 2021. Voor de verdere ontwikkeling omvat het bestemmingsplan slechts een deel van het stedenbouwkundig plan, namelijk fase 1. In deze fase wordt de bouw van maximaal 4.250 woningen en de ontwikkeling van maximaal 107.820 m2 aan voorzieningen mogelijk gemaakt.
De raad heeft eerder de motie ‘Behoud Mobach’ unaniem aangenomen. Dit betreft het bedrijf Mobach dat al sinds 1895 is gehuisvest in het gebied. Het college heeft de onderhandelingen met Mobach echter nog niet afgerond. Daarom wordt in het raadsvoorstel voorgesteld onder voorwaarden de bevoegdheid voor bestemmen van de gronden van Mobach over te hevelen voor het geval de huidige bestemming straks toch niet kan worden behouden.
Het college stelt de raad verder voor het bestemmingsplan vast te stellen en geen exploitatieplan vast te stellen.
Het ontwerpbestemmingsplan heeft na vaststelling van het stedenbouwkundig plan ter inzage gelegen. In totaal zijn 16 zienswijzen ingediend. Naar aanleiding van de zienswijzen zijn de regels en de verbeelding op een aantal onderdelen door het college aangepast. Het college stelt voor het vaststellingsrapport waarin de zienswijzen en de reactie van het college zijn opgenomen vast te stellen.

Wethouder: Diepeveen, Beleidsterrein: Merwedekanaalzone
Indicatieve behandeltijd: 60 minuten

In februari 2018 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan voor deelgebied 4 vastgesteld. Dit bestemmingsplan maakt de realisatie van maximaal 600 woningen mogelijk.
Met de herziening wordt de bouw van nog eens 350 woningen mogelijk gemaakt binnen het gebied. Het gaat dan om een mix van sociale en middeldure huurwoningen en betaalbare koopwoningen.
Volgens het college is de extra bouw mogelijk binnen de kaders van het stedenbouwkundig plan en wordt met de extra bouw bijvoorbeeld de geplande hoeveelheid groen in de wijk niet aangetast. Wel ontstaat volgens het college een betere mix in het gebied van sociaal en betaalbaar wonen.
Het college stelt voor om de extra woningen mogelijk te maken door het gebied aan te merken als een A2 zone in het kader van betaald parkeren, waarmee een strenger parkeerbeleid zal gelden. Eerder was al besloten dat het gebied een betaald parkeren gebied wordt.
Het college stelt de raad verder voor het bestemmingsplan vast te stellen en geen exploitatieplan vast te stellen.
De ontwerpherziening van het bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen. In totaal zijn 2 zienswijzen ingediend. De zienswijzen geven het college geen aanleiding het bestemmingsplan aan te passen.

Wethouder: Verschuure, Beleidsterrein: Ruimtelijke Ontwikkeling
Indicatieve behandeltijd: 75 minuten

Met het bestemmingsplan wordt de nieuwbouw van 54 sociale huurappartementen mogelijk gemaakt op een locatie waar tot voor kort 20 sociale duplexwoningen stonden.
Met de realisatie van het bouwplan wordt ook de verkeerscirculatie in de wijk aangepast.
Met name het wijzigen van de verkeersontsluiting in de wijk heeft geleid tot in totaal 111 zienswijzen. De zienswijzen geven voor het college geen aanleiding het plan aan te passen. Wel is de toelichting van het bestemmingsplan aangevuld. Verder worden enkele ambtshalve wijzigingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan voorgesteld. Wijzigingen die een actualisatie in de beschrijving van zaken betreffen.
Het college stelt voor het bestemmingsplan vast te stellen, akkoord te gaan met het vaststellingsrapport waarin de beantwoording van de zienswijzen zijn opgenomen en geen exploitatieplan vast te stellen.

Wethouder: Verschuure, Beleidsterrein: Ruimtelijke Ontwikkeling
Indicatieve behandeltijd: 60 minuten

Het bestemmingsplan maakt de bouw mogelijk van 67 appartementen in drie woongebouwen langs de Vecht op het terrein van het voormalige partycentrum Vechthuis. De monumentale panden op het terrein worden behouden en krijgen een bestemming voor horeca en kantoor. Tijdens de terinzagelegging van het conceptplan zijn 28 zienswijzen ingediend. Deze zienswijzen zijn met name gericht op de verkeersveiligheid aan de Loevenhoutsedijk. Ze geven voor het college geen aanleiding het bestemmingsplan aan te passen. Eén zienswijze heeft betrekking op de naastgelegen RWZI. Deze was voor het college aanleiding voor een extra geuronderzoek, maar niet tot aanpassing van het plan.
Het college stelt voor het bestemmingsplan vast te stellen, akkoord te gaan met het vaststellingsrapport als reactie op de zienswijzen en enkele ambtshalve wijzigingen en geen exploitatieplan vast te stellen.

Wethouder: Verschuure, Beleidsterrein: Ruimtelijke Ontwikkeling
Indicatieve behandeltijd: 45 minuten

Geagendeerd door: VVD, GroenLinks, D66, PvdA, CU, CDA en SP

Raadsleden worden regelmatig benaderd door inwoners die niet tevreden zijn over de afhandeling van het verzoek tot het plaatsen van een dakkapel of een dakopbouw. Huiseigenaren uiten kritiek op het genomen besluit, maar ook op het proces dat zij met de gemeente doorlopen. Hierover zijn diverse vragen gesteld door de Utrechtse VVD
(SV/2020/256 ) en ook GroenLinks (SV/2021/230). De fracties willen graag met collega raadsleden en het college in gesprek hoe het proces en de besluitvorming rondom dakkapellen en dakopbouwen kan worden verbeterd. Zij willen hiervoor graag ideeën meegeven maar ook vragen stellen aan het college. Van het college willen ze weten welke regelgeving mogelijk aangepast moet worden om tot een begrijpbaardere besluitvorming te komen. Op basis van dit debat overwegen fracties om in de raad mogelijk opdrachten mee te geven aan het college.